פטור ממס שבח חל רק על שטח בנוי, הפטור לא חל על זכויות בניה. במכירת בית פרטי, (בדרך כלל בית ישן) המחיר מגלם זכויות בניה שטרם מומשו ועליהן חל מס שבח.
בעזרת הגשת חוות דעת שמאי ניתן להפחית את המס.
בעבר בנו בכל הארץ בתים פרטיים בני קומה אחת בשטח של עד 100 מ"ר על מגרשים גדולים, אך כיום קיימות זכויות בניה לשתיים ואפילו 3 קומות. על זכויות אלו אין מס שבח וחשוב לדרוך מהעו"ד להגיש חוות דעת שמאי ובדרך זו ניתן להקטין את תשלום המס.
