מהן הסיבות עיקריות שלפיהן חשוב להזמין שמאי מקרקעין לפני החתימה על חוזה הרכישה: 1. אחד הדברים הכי חשובים ועיקרייים ששמאי מקרקעין מבצע הוא זיהוי הנכס מבחינה משפטית. ישנם הרבה נכסים בארץ שעל אף הרישום שלהם בטאבו כדת וכדין, עלולות ליפול טעויות ברישום הבעלים/המוכרים לתת החלקה הנמכרת. זיהוי מוקדם מונע טרטורים עתידיים, תשלומים מיותרים לבעלי המקצוע ועוד. 2. בדיקת היתרי בניה והתאמתם למצב הבניה בפועל. 3. האם באמת תקבלו את הסכום הדרוש במלואו מהבנק? מומלץ לקבל הערכת מצב אשר תמנע מקרה בו תאלצו "לגרד" עוד עשרות אלפי שקלים ובמקרים קיצוניים גם מאה אלף ₪ או אף יותר. 4. סיבה אחרונה וחשובה, היא כדי לא לשלם את "פיצוי ביטול החוזה" מול המוכר במידה ולא תוכלו לקבל את כל הסכום הדרוש לכם. (להתנות החוזה בקבלת משכנתא זה לא מספיק, כי תקבלו משכנתא, השאלה כמה כסף תקבלו במסגרת המשכנתא?) במקרה ותדרשו לשלם קנס אתם מאבדים חלק מההון האישי שצברתם בעמל רב, עבור תשלום הקנס. כתוצאה מכך תקטינו את ההון האישי שלכם לדירה הפוטנציאלית הבאה שתבדקו לרכישה. רגע לפני החתימה... תקחו את הנכס לבדיקה ושיהיה בשעה טובה (: