טיפ קטן לפני שאת רוכשים נדל"ן - מפי שמאי מקרקעין:

כל מבנה נדלנ"י כולל שטחים המסווגים כ- "שטחים עיקריים" ו"שטחי שירות".

שטח עיקרי מהווה את השטח אשר לשמו הוקם הבניין.

שטח שירות הוא שטח שמטרתו לשרת את השטח העיקרי.

לדוגמא מבנה משרדים: חדרי המשרדים מהווים "שטח עיקרי" והמעברים חדרי השירותים, לובי הכניסה, המעלית וכד' מהווים "שטח שרות".

שני השטחים יחד מהווים שטח ברוטו.

כאשר אתם מתכוונים לרכוש או לשכור נדל"ן, בעיקר נדל"ן מסחרי (משרדים חנויות) חשוב שתשימו לב מה יחס ברוטו נטו, מפני שאתם משלמים על שטח ברוטו, עיקרי ושירות, לדוגמא משרד של 50 מ"ר נטו בפועל תשלמו על כ- 70 מ"ר ברוטו.

התשלום לשטחים אלו מבוסס על שטח ברוטו (עיקרי + שירות) ולכן ככל שיחס ברוטו נטו נמוך יותר כך השטח שאתם קונים/שוכרים הוא שטח עיקרי לשימושכם האמיתי.

בכל שאלה

שי אברהם שמאי מקרקעין

050-7260228

http://shai-shamay.co.il/